港区の高級賃貸で家具付き物件はある？探し方と相場

「入居してすぐ暮らし始めたい」「日本滞在期間が限定的なので家具を揃える時間がない」「海外本社から急な赴任が決まった」。こうしたニーズに応えるのが家具付き賃貸やサービスアパートメントです。港区は日本屈指の国際都市として、この種の物件供給が豊富なエリアでもあります。本記事では、家具付き系物件の種類と探し方、相場の考え方を整理します。

家具付き系物件の4タイプ

港区で選択できる家具付き系物件は、大きく以下の4タイプに分類されます。

1. 家具付き賃貸：一般的な賃貸契約で、家具一式が備え付けられている物件
2. サービスアパートメント：家具・家電・食器・リネン類まで完備、ホテル機能も併設
3. マンスリーマンション：短期（1か月〜）の定期借家、家具家電付き
4. エグゼクティブ向け短期住居：駐在員・出張者向け、コンシェルジュ付き

契約期間・費用・サービス水準が大きく異なるため、用途に応じた選択が必要です。

タイプ1：家具付き賃貸

2年契約が基本、家具の所有権は貸主

通常の賃貸契約に家具家電が付いているケースです。家具は貸主の所有物で、退去時に返還します。

• 賃料：同グレード無家具物件 +10〜25%
• 契約期間：1〜2年の普通借家（物件による）
• 初期費用：一般賃貸と同水準

家具仕様はオーナーの裁量で決まるため、グレード・趣味のばらつきがあります。内見時に家具のブランド・状態を確認することをおすすめします。

タイプ2：サービスアパートメント

ホテルライクな運営体制

清掃・リネン交換・タオル交換などホテル的サービスが組み込まれた物件形態です。ファーニッシュドアパートメントとも呼ばれます。

• 月額目安：1LDKで¥400k〜¥700k、2LDKで¥700k〜¥1,200k
• 契約期間：1か月単位から可（短期・中期向け）
• 共用施設：レセプション・ジム・ラウンジ・レストラン併設も多い

麻布・六本木・赤坂エリアに集中しており、外資系駐在員の短中期滞在（3〜12か月）ニーズに応えています。

タイプ3：マンスリーマンション

短期利用に最適化された形態

1か月単位の定期借家で、家具家電・インターネット・水光熱費が月額料金に含まれるのが一般的です。

• 月額目安：1Kで¥150k〜¥250k、1LDKで¥250k〜¥500k
• 初期費用：通常は敷金礼金なし、清掃費のみ
• メリット：手続き簡単・短期利用可

短期出張・長期旅行・仮住まいなどの用途に適しています。ただし、長期利用では通常の賃貸より割高になる傾向があります。

タイプ4：エグゼクティブ向け短期住居

駐在員・上級管理職向け

企業が負担することを前提とした、高額帯の短期住居カテゴリです。

• 月額目安：2LDKで¥1,000k〜、3LDKで¥1,500k〜
• サービス内容：24時間コンシェルジュ・ハウスキーピング・リネン・Wi-Fi
• 契約形態：法人契約・定期借家が主流

4タイプの比較表

| タイプ | 月額帯 | 契約期間 | 家具以外のサービス | | --- | --- | --- | --- | | 家具付き賃貸 | 家賃+10〜25% | 1〜2年 | 基本なし | | サービスアパートメント | ¥400k〜 | 1か月〜 | 清掃・リネン | | マンスリー | ¥150k〜 | 1か月〜 | Wi-Fi・水光熱費 | | エグゼクティブ短期 | ¥1,000k〜 | 3〜12か月 | 24時間フル対応 |

家具付き系物件を選ぶ際のポイント

滞在期間で絞り込む

• 1〜3か月：マンスリーマンション or サービスアパートメント
• 3〜12か月：サービスアパートメント or エグゼクティブ短期
• 1年以上：家具付き賃貸が最もコスト効率が良い

家具のグレードを確認する

家具付き物件では、家具のグレードが住み心地に直結します。内見時に以下を確認しましょう。

• 家具ブランドと経年状態
• ベッドマットレスの硬さ・清潔感
• キッチン用品のラインナップ（食器・調理器具・食洗機対応か）
• リネン類の質と枚数

退去時の原状回復条件

通常賃貸と異なり、家具の汚損・破損はテナント負担となる契約が多いです。契約書の「原状回復条件」を事前に確認し、写真で入居時の状態を記録しておきましょう。

駐在員・海外赴任者向けの留意点

短期契約でも審査は必要

家具付き系物件でも、物件グレードによっては審査があります。パスポート・ビザ・在留資格・法人契約書が求められるケースが一般的です。外国人の契約については外国人向け港区高級賃貸の選び方と契約の流れで詳述しています（公開予定）。

法人契約のメリット

企業が住居費を負担する場合、法人契約で進めるほうが税務処理・経費計上がスムーズになります。法人契約と個人契約の違いは港区高級賃貸の法人契約と個人契約の違いを徹底解説で整理しています（公開予定）。

まとめ

家具付き系物件は、滞在期間と用途によって最適な選択肢が大きく変わります。1年未満の短期ならサービスアパートメント・マンスリー、1年以上なら家具付き賃貸、駐在員クラスならエグゼクティブ短期住居が有力候補です。

慶成の仲介では、家具付き物件・サービスアパートメント・短期住居についてもご提案可能です。滞在期間・予算・用途をお聞かせいただければ、最適な選択肢をご紹介します。お問い合わせよりどうぞ。