よくあるご質問

港区高級賃貸の初期費用は、目安として家賃の5〜7か月分となります。礼金1〜2か月、敷金1〜2か月、仲介手数料1か月＋税、火災保険、保証会社利用料、鍵交換費、前家賃などの合計です。例えば月額30万円の物件では総額150万〜210万円程度です。法人契約・外国人契約では保証金が高めに設定されることもあります。

弊社の仲介手数料は、宅建業法に基づき家賃1か月分＋消費税を上限としています。物件によってはオーナー様のご協力により手数料無料でご紹介できるケースもございます。手数料の金額は物件により事前に明示しますので、契約前に不明な費用が発生することはありません。金額に納得いただいたうえでご契約を進めてまいります。

まずご希望の条件（エリア・間取り・予算・入居時期）をヒアリングし、条件に合う物件を数件ピックアップします。内見日には弊社スタッフが現地もしくは最寄駅でお待ちし、1日3〜5件をご案内するのが一般的です。オンライン内見にも対応しており、海外・遠方のお客様も来日前にご検討いただけます。ご来店前の事前ヒアリングをおすすめします。

はい、全物件でオンライン内見に対応しています。ZoomやGoogle Meetを使用し、スタッフが現地からリアルタイムで物件をご案内します。海外・遠方・多忙な方に特にご好評いただいており、間取り図だけでは分からない眺望・日当たり・共用部の雰囲気まで確認できます。現地内見と組み合わせて効率的に物件を比較検討していただけます。

一般的に、身分証明書（運転免許証・マイナンバーカード等）、住民票、収入証明書（源泉徴収票または直近3ヶ月分の給与明細）、在職証明書、印鑑証明書が必要です。法人契約の場合は会社謄本と決算書、外国人契約の場合は在留カードとパスポートが追加で必要となります。物件ごとに追加書類が求められることもありますので、事前にご案内いたします。

入居審査は通常2〜5営業日で完了します。提出書類に不備がなく、保証会社の審査がスムーズに進めば最短翌日に結果が出るケースもあります。高額物件や法人契約、外国人契約ではオーナー審査が追加で発生し、1週間〜10日程度要することもあります。ご入居希望日から逆算し、内見から契約まで余裕を持ってスケジュールを組むことをおすすめします。

外資系企業の駐在員や役員の方は、税務上・住宅手当の観点から法人契約が有利になるケースが多いです。一方、個人事業主や起業家の方は個人契約が柔軟で手続きもシンプルです。法人契約では会社謄本・決算書・社宅規定の確認が必要になり、審査もやや厳しくなります。貴社の顧問税理士と相談のうえ、どちらが最適かご判断ください。弊社でも選択のサポートをいたします。

港区の高級賃貸は、1K〜1LDKで月額約18万〜40万円、2LDK〜3LDKで約40万〜100万円が目安です。麻布十番・六本木・広尾はやや高値傾向で、白金高輪・赤坂は相対的に選びやすい価格帯です。タワーマンションや築浅デザイナーズは上限を超えることも珍しくありません。慶成の仲介では、各エリアの最新相場と非公開物件を踏まえたご提案が可能です。

人気エリアは目的によって異なりますが、総合的な支持が高いのは麻布十番です。2路線利用可、商業施設と情緒、国際的な雰囲気が揃います。夜景重視なら六本木、静かな邸宅街なら白金高輪、緑と国際色なら広尾、格式なら赤坂と、各エリアに明確な個性があります。ライフスタイルをお伺いしたうえで最適なエリアをご提案します。

はい、多くの物件で外国人のご契約が可能です。在留カードやパスポート、在職証明書などを確認のうえ、保証会社の審査を経てご契約となります。英語でのやり取り、英文契約書に対応した物件、家具付きで短期契約可能な物件もございます。駐在員・外資系エグゼクティブのご契約もお任せください。

弊社ウェブサイトの物件一覧ページにて最新の空室状況を公開しています。ただし、港区の高級賃貸は市場に公開される前にクローズドで決まるケースが多く、サイトに掲載されていない非公開物件も多数保有しています。お問い合わせフォームまたはLINE公式アカウントから条件をお知らせいただければ、非公開物件を含めてご提案いたします。